一、行业概况
]中国潜在购房群体与网民群体高度重合
来自零点公司的最新调查显示，北京商品住宅购房者中，年龄在21至30岁之间的购房者所占比例为38.8%，上世纪70年代到80年代出生的青年人正日益成为购房生力军。  而2007年3月16日举行的上海房地产展览会上，中国指数研究院进行的调研结果显示，目前支撑上海刚性需求的购房者介于25-45岁之间，25-35岁的年轻人更是构成了上海购房市场的主力军。我们认为，北京和上海的数据基本能够代表中国房产市场消费者构成的一种变动趋势。
而与此相符的一个数据是，CCNIC于2007年7月发布的《第20次中国互联网发展状况统计报告》显示，18～35岁网民在网民年龄构成中占据主体部分，且多以大专以上的高学历为主。这与以上的房产消费者构成数据形成了巧合，也使得我们可以大胆假设：中国的网民基本构成与购房群体是大致吻合的，他们中的绝大多数人会至少一次使用网络工具来进行房地产相关信息的查询。这就是百度进行房地产行业网络调研的重大前提。
从某种程度上说，百度对于每日数以亿万计的检索量数据的统计体现了网民的预期购买倾向，在进行房地产行业分析时可以划分为先行指标，即领先指标。在房地产市场全面波动之前，网民在百度的相关搜索数据会率先发生波动，这一数据对于房地产实际市场的分析和预测有着重大的意义。
网民对房地产行业的关注情况与行业“金九银十”的规律相吻合网民每天在百度检索框中输入的房地产相关词汇数以万计，百度通过对这些词汇的检索量的持续跟踪加总，得出房地产行业近一年来的行业综合指数，如下图所示。可以看出，除了春节、五一、十一这些长假以外，网民对于房地产行业的关注度呈节节攀高之势，尤其在九、十月上升波动尤其明显。
网民的关注度指数在九十月份达到最高。房地产行业素有“金九银十”的规律，根据业内专业网站数据统计，2007年9月和10月北京新开盘的房产项目也为全年最多。

二、网民关注的房产产品结构类型
关注二手房的网民比例较以往有所提升消费者购房时有两个选择，一是新房，一是二手房。据搜房网历年历史数据显示，选择新房的网民与选择二手房的网民人数比例大约是3：1。而百度最新的数据显示，关注新房的网民比例为66.65%，关注二手房的网民比例则占到28.10%，二者之比大约为2.37：1，二手房比例数据比历史数据偏高。这与房市过热、房价节节攀升的现状有关，越来越多的消费者不堪房价压力，放弃了购置新房打算，将目光转向了二手房。
毛坯房的检索量占比达到七成在查询房屋既有装修状态的网民中，70.12%的检索请求反映了网民对毛坯房的关注，仅有29.88%的检索请求体现了网民对精装修房屋的需求，说明目前毛坯房还是市场需求的主流。
网民选择房产物业类型有公寓化倾向
2007年Q4网民大众对于公寓项目以及兼公寓性质的住宅项目的关注度超过了普通的纯住宅项目，网民对三者的关注度占比分别为26.95%、25.75%和14.23%。同时，网民对别墅项目和经济适用房项目的关注度分别占据三、四位，占比分别为10.93%和8.54%。
政策是导致网民对经济适用房关注度波动的极重大因素同样从百度指数可以看出，网民对经济适用房的关注度波动比较剧烈，但对别墅的关注度曲线则平和得多，房价的波动对于普通购房者的影响要比对高购买力人群的影响大得多。
而导致网民对经济适用房关注度波动的重大因素是相关政策。据南京“5年10件大事”评选结果显示，“民生类”的1号备选大事“经济适用房政策”列为第一， 充分说明了购房者对经济适用房政策的高度关注。政策的实施对于实际房市上购房者实际购买行为的影响可能要过一段时间才能逐渐显现，但他们对于这些信息的关注度的变化却是显而易见的，网民的关注度指数变化就如股票K线图一样敏锐。
9月下旬经济适用房新规则出台，规定：经济适用房的申购资格需要根据家庭收入水平、住房和资产状况确定，并需经过市、区、街道三级的初审、复审和备案以及两级公示；即使获得了购买经济适用房或廉价住房的资格，也要经过分期轮候和配租配售。在此规则出台的初期，网民对于相关信息的关注度急剧上升，但随后出现较大低谷。百度推测原因与之前对住宅购买人群的分析是一样的，看到新政策后，参考经济适用房的紧俏程度和房价一路走高的现状，购房者的购买欲望打了折扣。
在11月初，北京经济适用房与廉租房申请标准出台，随后各区县经济适用房审核窗口开启，网民对此的关注度又有高峰突起。但这种关注比较纯粹，更多是一种希冀而不是失望的情绪，与之前9月底相比，网民的关注度在波峰之后并没有出现明显长时间的低谷。

三、网民购房关注点
网民经常查询装修信息且注重开发商品牌
消费者购房时，决定是否购买某房产的关键要素通常有两项：价格和地理位置。而除此以外，他们关注的其他要素也有很多，运用网络工具查询收集的信息更是五花八门。在百度搜索房地产相关信息的网民中，有31.74%的搜索请求是为了查询装修相关信息，有18.21%在购房时着重强调开发商的品牌；有15.13%直接输入楼盘具体案名进行查询，而查询贷款和房价信息的网民行为则相对较少，为12.76%和7.92%。
这个现象与消费者实际购房时考虑的因素有一定差异，但也不难理解。购房是一个非常繁琐复杂的过程，需要不断的实地勘查与实际沟通，从各个渠道了解信息，互联网搜索引擎只是消费者了解信息的一个工具，而非全部的信息来源，排名的前后只取决于网民想要获取该信息时对百度搜索引擎的使用程度。对于装修相关的信息，网民会更习惯运用搜索引擎工具来找寻各种各样的设计图片，以获得更多的灵感；而对于房价、贷款等信息，一般消费者会更习惯于与房地产销售人员进行面对面最直接的交流和沟通，运用综合搜索引擎工具来搜索的可能性较小。事实上，由于需求旺盛，装修已经逐渐从房地产行业分离，成为了一个独立的行业。
值得一提的是，在百度搜索房地产相关信息的网民，有很多都是输入强调房地产商品牌的关键词进行查询，或是直接输入具体案名进行查询。百度推断，这个群体应该会有着极强的广告接受度。
另外，值得说明的是，由于中国房地产泡沫凸显，是否及何时开征物业税正成为时下热点问题，与此相符的是网民对物业相关信息的关注排列到了榜单的第六位，关注度占比达到4.49%。
关注普通住宅的网民信赖口碑甚于广告
对于各类型的房地产作双变量CORRELATION分析，得出关注不同类型房屋的网民，在搜索时各自不同的具体关注点。除装修、价格等共同的关注点外，百度还发现：考虑普通住宅的网民极其注重业主交流，更愿意相信口口相传，“大家说好才是真的好”。关注公寓的网民对于相互交流的信息也比较看重。相比之下关注别墅的网民的这种交流的意识则淡薄许多，这个群体更讲求个人品味和私人空间，更需要与众不同。同时相比于其他群体，别墅的关注者们对于绿化率表现出了更为明显的关注，体现了他们对更高生活品质的追求。
网民装修重“面子”甚过“里子”
提起装修，网民最关注的依次是客厅、卧室、厨房和卫生间的装修情况，尤其是客厅装修的搜索请求占到所有装修相关信息检索量的几乎一半，达49.56%，远高于比较私密的卧室、厨房和卫生间。这充分说明了网民对于家居门脸的重视，“面子”胜过“里子”。
有个人住房贷款需求的网民首先考虑建行
多数消费者在选择购房时都会考虑个人住房贷款。百度数据显示，网民对贷款有需求时，查询最多的是公积金贷款相关信息，占所有贷款相关信息检索量的69.84%。
住房贷款不可避免地要涉及到银行的选择，百度数据显示，查询“公积金贷款”相关关键词的网民，以及笼统输入贷款相关宽泛词进行检索的网民，考虑建设银行的可能性最大。建行是最早开展个人住房贷款业务的商业银行，个人住房信贷是建行最具传统优势的金融业务品种之一， 贷款品种齐全且比较人性化，因而成为网民个人住房贷款的首选。
配套设施中银行和医院最受重视
网民最关注的房产周边配套设施依次是：银行、医院、学校、酒吧、幼儿园、餐厅、商场、便利店、游泳馆和桑拿中心。其中房产周围银行、医院和学校相关信息的检索量占比几乎平分秋色，分别达到17.99%、16.91%和16.49%，间接体现了网民对于金融、医疗和教育这几项生活内容的较高质量要求。

四、房地产网民的其他偏好特征
关注房地产的网民对政策敏感且环保意识强烈
关注房地产的网民在生活信息、政策信息、休闲娱乐、网址网站、轻工业和环卫产品几个方面体现出较为明显的特征。而与普通网民在这几方面表现出的查询行为相比较，百度发现：检索的信息相比较，关注房地产的网民对于环卫产品的兴趣强于普通网民，同时对于政策信息的敏感度也比普通网民要高。
图表 13关注房地产的网民与普通大众网民的兴趣偏好差异
数据来源：百度数据研究中心  2007年Q4
关注各类房产的网民群体重合度低时，由于以上各主要类型房产的人均检索频次都很高，我们可以根据感官印象初步推断：各类型房产的关注者均是独立的群体，同一个网民同时关注两类或好几类房产的可能性比较小。为了验证这个初步判断的可靠性，百度对于检索各类型房产的网民对其他类型房产的检索行为做了CROSSTAB的归纳统计，结果如下。
CROSSTAB的结果基本证实了之前的推断：关注各类房地产的网民的重合度比较低。尤其检索经济适用房的网民，同时有检索其他类型房产行为的人数占比仅为公寓1.10%、住宅2.50%、别墅0.80%，在几类房产检索者中最低。同样，检索别墅的网民对于其他类型房产的倾向性也非常低，均在5%以下，意味着这个群体也具有非常强的独立性。
相比之下，公寓和普通住宅的关注者同时考虑其它类型房产的可能性要稍高一些。检索公寓项目的网民，同时考虑住宅项目的可能性最高，但也仅为7.90%。从另一方看，首先考虑住宅的网民中，同时有检索公寓项目行为的却更少，仅有4.20%。这个数据对比意味着对公寓项目感兴趣的网民可能因为住宅项目的某些优势（例如价位较便宜、地段较好、交通更方便等）从而将普通住宅项目也纳入考虑范围；而一开始就考虑住宅项目的网民，在选择比较的过程中又锁定公寓项目的可能性更小一些，这与网民的购房目的有关，毕竟多数消费者购房是为了自住（尤其是家庭居住）而不是投资，普通住宅不管从价位、户型和设计来说都更符合他们的需要，且也能满足这种需要。
关注各类产品的网民的消费倾向各异
百度将关注房地产的网民的其它消费倾向大致分为九大类：汽车、运动休闲、旅游度假、文化艺术、投资理财、医疗保健、服饰美容、餐饮食品、教育培训。本报告中关于消费倾向分析的所有结论都建立在此分类的基础上。
做检索过各类型的房产的网民数据的双变量CORRELATION分析，结果如下。
可以看出：考虑公寓项目的网民在运动休闲项目上表现出较强的消费倾向性。我们推断，这个群体对于生活质量的要求比较高，且其中可能有相当大一部分潜在的商务公寓使用者，即中高端商务人士，出于工作需要，他们对运动休闲项目的需求更大。
与关注其他类型房产的网民相比，对住宅项目感兴趣的网民在医疗保健方面表现出更明显的关注。一种可能的假设是关注普通住宅项目的网民多数已经成家或即将成家，购房的主要目的是为了满足家庭成员的日常生活需要，子女、老人的医疗保健会更加受到重视。
在百度查询经济适用房相关信息的网民，并没有表现出明显的消费偏好。
五、房地产广告投放及效果
网民检索的房地产相关信息中85.20%是具体楼盘信息
房地产厂商作广告推广，主要目的有二：一是推广具体楼盘，一是建设品牌形象。网民主动对具体楼盘或房产品牌的主动检索，体现了他们对该楼盘或房产商品牌的关注程度。百度作为网络广告投放的重要媒体，所统计的这一数据可作为对房地产网络广告投放效果评测的一项指标。
艾瑞《2007年第一季度房产网络广告报告》调研数据显示，房地产行业中楼盘宣传的网络广告投放费用最高，高达1.1亿元，占房地产类网络广告投放费用比重高达92%。第二位是房地产企业形象，费用为664万元，占房产类网络广告投放费用的5.6%。
但百度的统计数据显示，网民所检索过的房地产类相关信息中，对具体楼盘相关信息的查询比例占到85.20%，低于房地产楼盘宣传的广告费用比重92%。而网民对房地产商品牌相关信息的检索比例则为8.26%，略高于房地产品牌宣传的广告费用比重5.6%。这两个数值之间有差异，说明目前于整体行业而言，楼盘广告宣传的投资回报率相对较低，楼盘宣传的网络广告投放上还有一定的可改进之处，网络广告的效果有一定的提升余地。
网民了解房产相关信息的主要渠道是综合性房地产门户网站
统计数据显示，2007年Q4网民了解房产相关信息的主要渠道是综合性房地产门户网站，检索量占比为所有房产网络媒体检索量的74.82%。其次是专业的二手房/租房网站，占比为15.72%。
数据来源：百度数据研究中心  2007年Q4]2007年Q4网民最关注的房地产综合门户：搜房网
百度数据显示，2007年Q4网民最关注的房地产综合门户依次是搜房网、搜狐焦点网、新浪房产、和讯房产和雅虎房产，相关检索量在所有房产网站中的占比分别为54.19%、10.71%、1.76%和0.07%。

六、网民关注的房地产开发商及领袖人物
万科地产最受瞩目，碧桂园异军突起
百度数据显示，2007年Q4网民最关注的地产公司依次是：万科地产（20.73%）、碧桂园地产(14.61%)和保利地产(8.20%)。
万科作为中国最大的上市住宅开发企业，是行业第一个全国驰名商标。根据盖洛普公司的调查结果，万科2006年客户满意度为87％，忠诚度为69％。至2006年底，平均每个老客户曾向6.41人推荐过万科楼盘。 其品牌形象得到社会各界的广泛认同。
2007年Q4碧桂园地产注定是新闻的焦点。除了地产项目的持续开盘火爆以外，更得益于10月初发布的亿万人瞩目的富豪榜单。在最新发布的《胡润2007富豪榜》上， 26岁的杨惠妍以1300亿元身价问鼎内地首富，此外碧桂园还有其他4人进入富豪榜前60名。并且在此前一天公布的《福布斯》2007中国富豪榜上，除杨惠妍荣登榜首外，碧桂园更有其他4名成员跻身前40名。
从百度指数也可以看出，万科和保利地产的网民关注度一直保持在比较固定的量级，比较平稳；而碧桂园的网民关注度指数在10月初则有了数十倍的攀升。随着居民住宅和房地产投资的需求持续高涨，地产界“造富”的神话再度激起了网民强烈的好奇与关注。
房地产界“富二代”高调登场
图表 21 2007年Q4网民最关注的房地产界名人

地产界无疑盛产造富的神话，网民对地产界名人的光辉业绩和奇闻轶事也总是津津乐道。百度数据显示，2007年Q4网民最关注的房地产界名人是杨惠妍，关注度高达纳入统计范围的所有名人检索量的64.75%，远远超过了地产界盛名已久的大亨潘石屹/张欣夫妇以及王石、任志强等。

杨惠妍受网民关注度之高，在百度指数上也得到了充分的反映。

杨惠妍受关注无疑是因为最新发布的《福布斯》亚洲版2007年中国富豪榜将她列为了亚洲女首富，这给本来已经足够热闹的房地产界又增添了一条轰轰烈烈的新闻。与其他几位房地产大腕不同的是，杨惠妍并非白手起家的创业者，而是继承家族事业从而成为首富，她作为“富二代”的典型代表，随着民营企业家的一、二代交班，被成功地推上了前台。
事实上，杨惠妍代表的“富二代”的高调亮相，从某种程度上说也是对中国人财富观的一种极大的动摇。的确，在购房难已经成为中国百姓头等头疼的问题的时候，一个身份为地产老板的二代首富不由得不令国人议论纷纷，更有媒体评论：“中国首富要感谢IPO和有钱老爸。” “富二代”们能否突破“从穷光蛋到富翁，从富翁到穷光蛋”的富人家族的此前宿命，社会各界都拭目以待。正如《三联生活周刊》评论，“几乎每一个‘富二代’身后都隐现着上辈的强势身影，这场提前开始的财富转移，仍然可以看作是上代富人主动安排家族财富版图的延续，很难说‘富二代’接掌财富的时刻已经真正开始。”
万科品牌对具体楼盘知名度提升的影响作用明显
在房地产品牌建设方面，万科堪称表率。据北京晚报《楼宇周刊》与搜房网、焦点房地产网共同推出的一项关于房地产品牌大型监测、调查活动的结果显示：92.3％的消费者知道万科。 
通过对网民检索的具体楼盘项目数据的CROSSTAB统计，百度发现：对万科品牌表示关注的网民中，46.7%至少查询过万科•紫台项目相关信息一次；40.00%检索过万科•星园；四季花城项目列第三位，受到13.30%网民的关注。
七、网民关注的房地产市场地域分布
房地产市场活跃地区仍以京、沪为最百度数据显示，网民所关注的房地产市场活跃地区仍集中在经济发达的省市，其中尤以北京、上海两地为最，网民对两地房地产相关信息的检索量分别占到所有省市房产相关信息检索总量的26.35%和21.41%。
事实上，北京、上海两地也是房地产商广告投放量最大的地区。根据艾瑞iAdTracker的数据显示，2005年度，北京房地产项目的网络广告投放估计费用在3.08亿左右，占全国估计费用的73%。而虽然因为2006年宏观政策调控使得广告投放额度大幅缩水，易居房地产研究院对上海市场监测数据统计还是显示，2006年5月上海仍有157个楼盘投放了318次广告，总额达到4498.7万元，绝对额度仍然相当高，京、沪两地房地产广告投放量可见一斑。除此之外，广东、江苏、河南、山东等地也表现不俗。广东地区受关注主要是因为深圳、广州、东莞等城市房产市场的活跃所造成。这些地区的房价一直持续上扬，据相关报道信息显示，深圳有70%的人购买房产是为了投资兼自住，深圳已经进入全民炒房时代。
京、沪及周边省市网民房地产投资意识更强
关注房地产的网民与普通大众网民相比，在实际来源地域分布上有一些特性。我们认为本次调研所使用的1,831,255个Cookie样本的实际来源分布情况基本上能够代表全体普通大众网民。百度网民中实际来源于广东地区的最多（12.65%），其次是浙江（8.89%）、江苏（8.25%）、上海（6.75%）和北京（5.96%）。而其中对房地产表现出一定兴趣的网民的地域来源前五位排名依次是北京（10.25%）、上海(10.16%)、广东(9.78%)、江苏(8.10%)和浙江(6.93%)，与普通网民的实际来源分布有异，尤其是来源于北京、上海的关注房地产的网民所占比重更是高于普通网民，充分说明北京、上海本地的网民房地产投资意识显著强于其他省市网民，他们更经常在网络上检索房地产相关的信息。
除此以外，北京周边的河北和天津网民也显露出比较明显的房产投资意识。来源于河北和天津的关注房地产的网民分别占所有关注房地产的网民的4.41%和2.45%，分别高于普通网民中来源于这两个地区的网民比例3.99%和1.77%。这与北京房产市场向外进行地域扩张有关。
广东、浙江和江苏籍网民在京、沪异地置业的可能性高网民在百度进行检索时，有实际的地域来源记录；但其搜索的房地产项目则可能属于其他省市地区。这种关注的房地产的区域与实际来源区域的不一致性体现了网民可能的异地置业倾向。
百度对于调研样本的实际地域来源和所关注的房产项目地域分别进行了统计，并做出比较。数据显示，北京房地产市场是全国各省市网民注意力集中的焦点，网民在北京置业的潜在需求旺盛。实际来源于北京的网民占全体样本的10.25%，但关注北京房地产项目的网民占比却高达26.35%，这说明除了北京本地人以外，还有相当多的其他省市网民关注北京的房地产市场动向，考虑异地置业.

八、北京房地产专题
北京房地产市场显露高度需求价格弹性
据国家发展改革委、国家统计局调查数据显示，2007年10月，北京地区房屋销售价格指数环比为100.9（即以9月价格为100计算）。而百度的检索量数据显示，2007年10月网民对北京地区楼盘的关注度总量与9月网民关注度总量环比为110.2，网民关注度的增长幅度显著高于实际房市的价格增长幅度。
网民关注度虽然与真实的需求之间还有一定的差距，但至少代表了网民购房的一种愿景和期望，可以看作是网民对房产项目潜在需求的一项先行指标。假设网民对于房产项目的关注度变化幅度与实际的购买行为变化幅度是大致趋同的，即网民对与房产项目的关注度变动百分比大致等同于实际购买行为即需求变动的百分比，我们可以近似计算出目前北京房产的需求价格弹性（需求变动百分比 / 价格变动百分比），2007年9月-10月购房者对房产的需求弹性为11.3>1。
这个数据只是在理想状态下的一种假设，更确切地说应该是一种“愿景价格弹性”，但在某种程度上也是房市巨大泡沫的一种侧面体现。短期内房价上涨太厉害，引起网民对房地产的关注度也迅速提升，并且网民对房地产价格的紧张程度、关注程度比房价本身上涨更快。面对疯涨的房产价格，虽然有刚性的价格调控在先，多数网民还是只有 “望房兴叹”，住房需求虽大但持币待购，不愿贸然出手，房产市场“有价无市”。
事实上，参与房市的众多购房者之中，多数老百姓对住房的需求都是刚性的，而房市存在的本来意义也是为了满足这些刚性需求。但除此之外，还存在众多抱有改善型需求和投机需求投身于房市的人，他们的需求具有相当大的弹性，房子可买可不买，完全根据自己的收入和市场行情来做决策，从而导致了整个房产市场目前的高需求弹性局面。在购房者已经越来越明显表现的高度需求弹性面前，过高的房价究竟还能坚持多久，实在是值得质疑。
北京朝阳区房地产项目极为火爆
百度数据显示，经过2007年北京房市的持续大热，朝阳区的房产项目受网民关注程度最高，占比27.94%。百度粗略统计统计，截至2007年11月底，朝阳区现有各类新房项目超过1500个，数量为北京各区之首。作为北京的商业中心区域朝阳区云集了北京多家外国商社，外国公司以及国际新闻机构，周边浓厚的商业氛围使得消费者对该区域的房产项目倍加关注。
网民看好北京通州房产升值潜力
从人均检索频次指标来看，通州区房地产项目的人均检索频次最高，达10.74次/人，远高于朝阳区的6.66次/人和海淀区的5.37次/人。而北京周边的人均检索次数仅为3.93次/人。与之前的分析相对照，这个数据同样也再次证明了网民对通州房产看好的程度。
同时，该数据也说明：同样是网民关注度较高的城区以外房产，通州区房产与北京周边房产在网民心目中的区别还是非常明显的：通州虽远，但毕竟属于北京范围，随着交通及周边配套设施的日益改进，对于想要兼顾价格和生活质量的网民来说，更多地被纳入首选范围；而北京周边的房产虽然便宜，有很多网民在心理上省略了从城八区到郊区的过渡，直接考虑北京周边房产并检索相关信息，但持续跟踪反复查询的毕竟不占多数，多数网民在几次查询比较之后就放弃了这个想法，推测是出于交通及生活等各方面因素的考虑。
地域文化氛围对当地购房者消费偏好影响大
另外，我们假设在不同的地域，由于文化氛围不同，当地的消费者的消费观念也是有较大差异的。以下，仍然以北京市的各个区域为例进行分析。同样是做双变量的CORRELATION分析，我们发现：
图表 29偏好不同地域房产项目的网民的消费偏好

数据来源：百度数据研究中心  2007年Q4
关注朝阳区房产项目的网民对于汽车消费也同样关心。朝阳区商务气息浓厚，我们推断出于实际交通方便和身份标示的双重考虑，这一区域内的消费者对汽车的需求比较旺盛。
海淀区房产的关注群体则更看重运动休闲和餐饮食品消费，这个区域内人文气息浓厚，是IT人群聚集地，他们注重自由和创意，同样可以假设他们将运动休闲列为生活必备项目的可能性较大；且由于工作弹性，经常外出就餐。
有意购买西城区房产的网民看重文化艺术和医疗保健，尤其是在文化消费上表现出浓厚的兴趣。西城区具有丰富的文化旅游资源，是北京作为历史文化名城的重要体现单元，该区域内的消费者长此以往受到了较好的文化艺术熏陶。另外，我们也可以假设这个区域内有子女和老人的家庭较多，对于医疗保健重视程度较高。
2007年Q4网民最关注的北京住宅项目：上上城
2007年Q4网民最关注的住宅项目依次是上上城、北京新天地和远洋山水，检索量所占全部住宅项目的13.63%、6.68%和6.23%。
2007年Q4网民最关注的北京公寓项目：华贸中心
公寓项目中，2007年Q4网民最关注的则是华贸中心、天鹅湾和阿曼寓所，均为朝阳区的高档公寓项目，检索量所占全部公寓项目的9.13%、8.01%和7.47%。
2007年Q4网民最关注的北京别墅项目：玫瑰园
别墅项目中2007年Q4最受网民关注的是玫瑰园、东方夏威夷和山水文园，占比依次是8.59%、7.68%和7.37%。
2007年Q4网民最关注的北京经济适用房项目：天通苑
天通苑是北京著名的经济适用房项目，在2007年Q4的调研中网民关注度仍居经济适用房类型首位，关注度达24.55%；其次是回龙观和三环新城，分别占比20.61%和9.17%。回龙观是北京工薪阶层买房价位最理想的区域之一，而三环新城则是目前北京市政府批准的四环路内最大经济适用房项目。
2007年Q4网民最关注的北京商住两用房项目：润枫水尚
商住两用房中，润枫水尚、新城国际和国瑞城最受瞩目，相关检索量占比分别为15.21%、13.04%和12.83%