如何面对“拐点”？聊城论坛|网友社区 - 凤城湖畔

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2008-06-02 18:49 | 只看楼主

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如何面对“拐点”？

目前的楼市出现了观望，成交量大幅下降，股市不让开发商融资，银行也不给开放商贷款，老百姓找不到什么确凿的理由认为目前是买房子的好时机。大的开发商可以抗住，小的开发商资金压力大就开始降价，降价就更难卖（中国人从来都是买涨不买跌），想洗牌的大的开发商也降价，同样降价，消费者一定选择大开发商，小开发商就有三条路可以选择：继续降价，死路一条；死扛价格，等死；打包卖给大开发商，退出。
另外，作为老百姓而言，哪怕是投资者，从利益的角度，目前也找寻不到非要买房的确凿证据，因为投资回报是不成正比的，除非租金大幅涨上去。
从任何角度来看，目前的房价都不是一个投资的好选择。从使用而言，我钱存银行拿年定期利息租到的房子比自己买的房子要大很多。所以无论是从投资收益还是居住成本的角度，未来一段时间房价都没有再涨的空间了。当然，我们还要考虑中国人一个很重要的情节：有一套属于自己的房子。但是，我相信，没有人会和利益作对，但不要打肿脸充胖子，有房子应该是幸福的，而不要让房子成为生活的负担，尤其是年轻人，没用。
中国的房价放远五到十年长期来看一定会上涨的，但是短期内会是一个拐点，会出现价格的下跌和成交量的大幅下降，至少不会再大幅上涨了。
作为聊城这样一个供求关系紧张很高的3线城市，价格的降幅是不明显的，大部分开发商采取不定价政策，先认购，再定价。因此，购房时必须切合自己实际。

九剑个人空间相册组别:注册会员性别: 来自: 积分:71 帖子:71 注册: 2008-05-18	2008-06-02 20:23 \| 树型\| 收藏\| 小中大 2 回复：如何面对“拐点”？聊城的房产商没有一家上市公司，所以不用考虑股市；他们的资金全部来自银行------没卖出去的房子办卖出去的假手续在银行套现！银行紧缩银根，至少一半房产商跳楼

无人喝彩个人空间相册组别:注册会员性别: 来自: 积分:56 帖子:56 注册: 2008-05-22	2008-06-02 20:38 \| 树型\| 收藏\| 小中大 3 回复：如何面对“拐点”？聊城的房产商绝大多数是没资金、靠关系、撞运气的投机分子！他们与贪官勾结、哄抬房价、鱼肉百姓、天理难容！房价下跌，那是苍天有眼、价值规律使然；房产商跳楼，那是顺应民意、老百姓放鞭炮给狗日的送行！

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2008-06-07 15:41 |

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回复：如何面对“拐点”？

时隔11年，东南亚经济危机再度抬头，越南就是导火索。作为上次经济危机后拉动内需的功臣-------房地产，到如今已是千夫所指、民怨沸腾。商品房倾覆的命运已不可避免，保障房主导市场的时代终于宣告来临！

橄榄树最后编辑于 2008-06-07 15:43:58

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2008-06-26 06:50 |

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回复：如何面对“拐点”？

商品房的政策可以执行但是要让开发商和政府的心都不要太黑,等大部分老百姓都没有房子住的时候,还有人给你们纳税喂你们吗?!所以住宅市场化没有错,错的是政府和开发商靠房子增加财政收入,心太黑,你们略微减少一下自己的黑心,老百姓就会生活很幸福.美国的普通售货员据说工作四五年都能够买套房子,而中国的老百姓呢,三十年半辈子就为了一套房子活了.

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